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房产证上有抵押贷款，可以有别的用途：
一、我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。因此，已抵押的房产，有抵押余值的，可以再次抵押。
二、已经抵押的房产，可以对外出租，但是要遵循抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。
1、抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
2、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
而房产抵押机构借钱,个人抵押购房合同贷款,抵押房子机构消费借钱,房子购买合同抵押借钱不押房,信用贷款等贷款条件有以下几点
1）抵押贷款人年龄在18~
55周岁之间(条件优秀者年龄可适当放宽，根据不同银行要求为准);
2）具有完全的民事行为能力;
3）能够提供深圳银行认可的房产作抵押;
4）有合法稳定的收入来源，具备偿还本息能力;
5）抵押个人信用良好;
6）抵押的房产可以在深圳上市流通;
7）深圳银行规定需要满足其他贷款条件。
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2.提交深圳福田房屋抵押贷钱前准备好的资料；
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4.审核房屋资料通过，签订抵押房屋贷钱合同；
5.去深圳福田房管局办理抵押登记等手续；
6.银行出他项产权，银行放款；
7.深圳福田贷钱机构贷后资金管理。
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